从65岁以上人口低占比城市来看，广东省成为上榜大户，几近一半的城市都出自于广东。其中，深圳以3.2%的比例成为老龄化程度最低的城市，东莞以微小的差距位居第二，占比为3.5%。中山、厦门、珠海、惠州的65岁以上人口占比均低于7%，根据国际标准，均属于尚未进入老龄化阶段的城市。三亚、佛山、广州、海口等城市65岁以上人口占比也均未超过10%，属于轻度老龄化的城市。广东省的众多一二线热点城市凭借着其发达的新兴产业、优质的就业机会以及较强的包容性吸引大量年轻人前来务工，这部分劳工多以年轻人为主，带动城市整体老龄化水平偏低。

表：65岁以上人口占比低TOP20城市

（三）人口老龄化与房价呈负相关人口年龄分布和房价也有一定的相关性，我们从房价水平和65岁以上人口占比的拟合分析来看，可以发现城市的65岁以上人口比例与房价之间存在着一定的负相关性。也就说，通常情况下，人口老龄化程度较高的城市，其房价水平大概率不高。而人口老龄化程度偏低的城市，房地产市场发展更为成熟，房价水平更高。如深圳65岁以上老年人口占比为3.22%，根据国际标准属于尚未进入老龄化的城市，其2021年平均房价水平为68826元/㎡，在百城中处于领先水平。而像丹东、锦州等东三省城市，老龄化程度较为严重，其房价水平也均在8000元/㎡以下水平。值得注意的是，上海是严重老龄化和高房价并存的城市，今年以来，上海也在逐渐放宽人口落户限制，老龄化会严重影响一个城市的发展，上海需要吸引更多年轻人进入，只有改善人口结构才能为房地产市场释放更多活力。

图：65岁以上人口占比与房价水平分布

二、广东成年轻人口聚集地，东莞为最“年轻”城市（一）广东、北京年轻劳动力富足，河南青年劳力大量流出通常情况下，15-59岁人口属于劳动年龄人口，代表了这个城市的可利用劳动力水平，从全国各省份表现来看，15-59岁人口高比例的省市呈现点状分布，具有分散性的特点。广东当仁不让成为占比第一的省份，15-59岁人口占比高达68.8%，年轻人口占比高，是具备超强活力的年轻省份。位居第二的是北京市，15-59岁人口占比为68.53%，可以看出，北京作为我国的首都城市，劳动力资源依然丰富，这也为北京经济发展提供了重要支撑。而劳动年龄人口占比最低的省份是河南、广西和河北，均低于60%，河南省作为我国的人口大省，人口总数排名靠前，但是适龄的劳动人口占比却如此之低，这也与省份的经济产业衰落脱不开关系，另外，广西毗邻具有超强人口吸附能力的广东，不可避免的面临大量人口被经济产业更为发达的广东吸引，由此看来广西人口的流出就不足为奇了。

图：各省市15-59岁人口占比分布

（二）年轻人聚集粤港澳，长三角城市年轻人口占比呈现分化从诸葛找房数据研究中心选取的重点100个城市来看，15-59岁的年轻人口最集中的当属粤港澳大湾区，其次，长三角部分优质城市年轻人口也相对较多，而令人意外的是，除了这些经济发展程度高的区域，像中部的西宁、兰州、银川这些省会城市的15-59岁人口占比也不低。与此同时，长三角的一些三四线城市以及环渤海城市15-59岁人口比例处于偏低水平，这部分城市受限于自身经济配套等因素，导致劳动力大量流入到周边的一二线发达城市。

从15-59岁人口高占比的城市来看，广东省占据多数份额，包揽前六，其中广东的东莞、深圳、中山位居前三。有着“世界工厂”之称的东莞超过了深圳，成为了最“年轻”的城市，其15-59岁人口占比为81.4%，深圳占比为79.5%，紧随其后。广州、佛山位居第四、第五，15-59岁人口占比分别为74.7%和和74.4%。作为人口第一大省和全国人口结构最年轻的省份，广东省凭借着其巨大的包容性广泛吸纳来自全国各地的年轻人涌入，再加上深圳、东莞等城市新兴产业发达，提供大量优质的就业机会，吸引大批年轻人选择来到这里追梦。另外，像厦门、三亚、昆明等近年来兴起的旅游型城市也备受年轻人的青睐，15-59岁人口比例均超过70%。长三角经济圈的杭州、宁波、苏州等城市由于优越的地理位置、良好的就业环境、完善的城市配套等也吸引了大量的年轻一代流入。

表：15-59岁人口占比高TOP20城市

从15-59岁人口低占比的城市来看，江苏、河北、山东、广西等省份上榜城市居多，江苏省上榜的多为三四线城市。河南的南阳15-59岁人口占比最低，为55%，南阳是传统的劳务输出大市，由于其较高的房价水平与较低工资之间的矛盾，加上其以农业为主的产业结构，加剧年轻人往其他大城市流入。其次为山东的临沂，占比为56.9%，山东临沂面临的情况与南阳不可谓不相似，同样地处人口大省，同样面临产业结构的失衡，人口的大量流失，青年人群涌入周边一二线大城市。广东的湛江占比为57.1%，位居第三。湛江虽然身处广东，但是其发展程度与深圳等大城市却是相差悬殊，就业岗位也少，相较于留在本地，更多年轻人愿意选择去广州、深圳打拼。